Быстрый и безопасный демонтаж перегородок в офисах

Сириус 365 — любые виды перегородок, которые можно встретить в офисах, торговых центрах, общественных учреждениях. Перегородки – функциональный элемент, который помогает зонировать пространство, наделяя его большей функциональностью.

Мы — производственная компания, которая предлагает перегородки на заказ, их установку и монтаж под ключ и с гарантией.

В наличии
на складе

Измерим
и изготовим

Установка
за 5 дней

  Расчитать стоимость   Задать вопрос

Почему демонтаж — это не просто "сломать стенку"

Демонтаж перегородок в офисах — это работа на пересечении строительной, инженерной и управленческой дисциплины. Это не быстрый разбор стен, а структурированный процесс, который требует понимания технического устройства здания, функционирования инженерных систем, а также регламентов эксплуатации коммерческой недвижимости.

Слишком часто демонтаж офисных перегородок воспринимается как второстепенная задача. На практике любые ошибки в этой зоне могут обернуться прямыми убытками: повреждением действующих коммуникаций, нарушением условий аренды, остановкой офисных процессов и даже аварийными ситуациями. Пожароопасность, короткие замыкания, обрушения конструкций, нарушение воздуховодов — всё это результаты некомпетентного разбора.

Действующие регламенты бизнес-центров и эксплуатационных служб также не дают свободы действий. Часто требуется согласование демонтажа, особенно если конструктив перегородок связан с пожарными системами, вентиляцией или элементами безопасности. Работа проводится по проектной документации, в соответствии с условиями договора аренды или эксплуатационного договора.

Случаются ситуации, при которых незаконный демонтаж перегородок приводит к штрафам и претензиям от управляющих компаний. Например: снос модуля, под который заведён слаботочный шкаф, выведены датчики сигнализации или интегрирована система кондиционирования. Или демонтаж, выполненный без учёта нагрузок на потолок, привёл к деформации плит перекрытия.

Мы выполняем демонтаж после комплексной оценки. Уже на выезде специалисты фиксируют тип конструкции, проверяют наличие скрытых элементов, фотографируют точки сопряжения с инженерией. Понимание полной картины позволяет демонтировать конструкции максимально аккуратно, избегая повреждений и «сюрпризов».

Согласно практике, подавляющее большинство задач требуют комплексного подхода: учёта времени демонтажа (обычно это ночи или выходные), общения с ТСЖ или эксплуатационной службой, составления временной схемы отключений инженерии. Эта работа требует не только инструментов, но организации. Именно это мы и предлагаем — не просто демонтаж офисных стен, а профессиональное решение задачи, учитывающее безопасность, сроки и интересы клиента.

Какие перегородки мы демонтируем: от стекла до гипсокартона

Особенность нашего подхода заключается в универсальности: мы работаем с самыми разными видами перегородок, от простых гипсокартонных до модульных алюминиевых и сложных стеклянных конструкций. У каждой системы — своя специфика, и мы точно знаем, как разобрать каждую из них, не оставив за собой повреждений и хаоса.

1. Демонтаж стеклянных перегородок — требует максимальной точности. Такие перегородки часто снабжены дорогой фурнитурой, автоматическими доводчиками, замками, розетками в профиле. Разбор проводится вручную, чтобы сохранить стекла от сколов, а крепеж — от повреждений. Особенно это важно, если требуется сохранить часть элементов или повторно использовать фурнитуру.
2. Демонтаж гипсокартонных перегородок — чаще всего включает в себя металлический каркас, выполненный из направляющих и стоек, к которым закреплены листы ГКЛ. Под гипсокартоном могут скрываться кабели, сигнализация, водяные трубы. При демонтаже важно не просто быстро снять облицовку, а обнаружить и сохранить важные системы. Мы производим разбор начиная с осмотра и отключения электрооборудования в зоне работ.
3. Демонтаж алюминиевых перегородок — часто подразумевает работу с модульными конструкциями: разбор каркаса, аккуратное снятие панелей (стеклянных или глухих), отсоединение встроенных элементов. Алюминиевые перегородки соединяются через стыковочные профили, иногда с закладными в полу и потолке. Здесь нужна внимательность: не разбить стекло, не повредить напольное покрытие, не нарушить потолочную систему.
4. Полный демонтаж офисных перегородок и стен — включает в себя комбинированные конструкции, переходящие на потолки, воздуховоды, коммуникации. Сложность этой задачи в том, что часто часть элементов соединена с общими системами БЦ. Мы реализуем подобные заказы в несколько этапов: диагностика, отключение коммуникаций, демонтаж, уборка, подготовка места под установку новых конструкций.

Мы подходим к каждой задаче не как к физическому разбору стены, а как к части инженерного процесса. Мы понимаем, что за каждой перегородкой — ответственность перед клиентом, здание и действующий бизнес-процесс. И именно поэтому наш демонтаж офисных перегородок проводится с полной ответственностью за результат.

Как проходит демонтаж перегородок в офисах: этапы работ

Чтобы обеспечить заказчику точный результат без урона офисной инфраструктуре, мы придерживаемся строгой последовательности этапов. Наш комплексный подход минимизирует риски, оптимизирует сроки и гарантирует предсказуемость на каждом шаге.

1. Выезд и осмотр объектаМы отправляем специалиста на объект по предварительной заявке. Осмотр нужен, чтобы оценить:
2. Тип и конструкцию перегородок
3. Наличие встроенных коммуникаций
4. Возможность работы в здании (пропускной режим, регламент БЦ)
5. Форму пространства и точки подключения к полу и потолку
6. На этом этапе делается фотофиксация, составляется первичная визуализация демонтажа и фиксируются потенциально проблемные места.
7. Подготовка технического плана демонтажаСоставляется план-график, особенно если офис продолжает работать. Мы оцениваем необходимость согласования с эксплуатирующей организацией, готовим схему работ с последовательностью разборки, возможные временные отключения инженерных систем, зонирование пылевых участков. При необходимости проводится реконфигурация: частичный демонтаж или демонтаж с сохранением определённых блоков.
8. Планирование графикаСогласовываем со службой эксплуатации, арендодателем, клиентом по дням и часам. Работаем:
9. В выходные или ночное время
10. Поэтапно – если офис не может быть полностью освобождён
11. С зонированием – изолируем зону демонтажа, чтобы остальные части офиса работали без помех
12. Временные графики строго соблюдаются, чтобы избежать простоев и недовольства от соседей по БЦ.
13. Физический демонтажПроводится собственными рабочими, с лицензированным инструментом. При необходимости используем таски для шумоподавления и пылеудаления. Выполняем с:
14. Минимальным ударным воздействием
15. Контролем техники безопасности
16. Соблюдением периметра работ
17. Пример: при демонтаже стеклянной зоны call-центра в действующем офисе общая площадь 27 м² была аккуратно разобрана за ночь. Ни один из сотрудников наутро не столкнулся с пылью или посторонним шумом.
18. Упаковка и уборкаВсе конструкции разбираются так, чтобы легко утилизировать или повторно использовать материалы. Вне зависимости от типа перегородок работа завершается:
19. Уборкой строительного мусора
20. Вывозом по согласованному маршруту
21. Финальной проверкой мест крепления и элементов конструкций
22. Подготовка пространства под следующие этапыЕсли после демонтажа планируется установка новых перегородок, мы формируем пространство под монтаж без дефектов: выравниваем участки, демонтируем остатки крепежей, укрепляем слабые участки пола, заделываем бетонные швы при необходимости.

Бывают объекты с отсутствующей проектной документацией или нестандартной планировкой. В таких случаях мы проводим дополнительную диагностику: определяем материал перегородок, «прозваниваем» возможные инженерные линии, взаимодействуем с технадзором БЦ. Это позволяет нам гарантировать юридическую и техническую безопасность даже в самых сложных проектах.

Что входит в стоимость демонтажа

Стоимость демонтажа перегородок в офисах определяется строго по смете, после осмотра объекта. Мы предлагаем прозрачное ценообразование: без скрытых затрат, непредъявленных "за квадратный метр" и дополнительных "позиций", всплывающих уже в процессе.

Базовая цена включает:

1. Выезд специалиста для оценки объекта (опционально – бесплатно в пределах Москвы)
2. Использование профессионального инструмента для демонтажа
3. Работу сертифицированной бригады рабочих
4. Разбор перегородок, включая частичный демонтаж потолка или пола, если крепления затрагивают эти зоны
5. Уборку строительного мусора и остатков конструктивов
6. Упаковку и вывоз отходов в соответствии с санитарными нормами

Дополнительно может оплачиваться:

1. Разбор потолков/напольных покрытий при полном демонтаже инженерии
2. Демонтаж перегородок в зданиях с повышенной архитектурной сложностью (например, в историческом фонде)
3. Работа в ночное или внеурочное время (доп. координация, логистика)
4. Согласование работ с эксплуатацией бизнес-центра при их отсутствии у заказчика
5. Выравнивание основания под новый монтаж (по согласованию)

Расчёт стоимости демонтажа проводится по нескольким моделям:

1. По погонному метру конструкции (актуально для алюминиевых и стеклянных перегородок)
2. По квадратным метрам площади с учётом сложности (подходит для гипсокартонных стен)
3. Или по смете, сформированной после выезда и оценки в месте демонтажа

Пример для ориентира: демонтаж гипсокартонных перегородок площадью 20 м² с вывозом и утилизацией — от 25 000 руб. в зависимости от типа крепежей и наличия коммуникаций. В любом случае мы предоставляем официальную смету до начала работ и фиксируем цену в договоре. Это исключает любые неожиданности — клиент получает полный контроль над бюджетом.

С какими сложностями сталкиваются заказчики — и как мы их решаем

Офисный демонтаж — это не про «сломать быстро», а про «разобрать грамотно». Мы постоянно сталкиваемся с ситуациями, когда клиенты боятся процесса — из-за рисков простоев, сложной логистики или регламентов от арендодателя. Наша задача — эти сложности убрать. И в каждом случае у нас есть решение.

1. «Мы не можем остановить работу офиса»
2. Мы работаем в ночное время или в выходные дни. Также возможна поэтапная работа — разбиваем демонтаж на блоки по зонам, изолируя их от сотрудников, чтобы офис функционировал параллельно. Например, при демонтаже 12 стеклянных кабинетов рядом с зоной open space, мы использовали «ночное окно» с работой с 00:00 до 05:00 — за 3 ночи без единого касания к действующему бизнесу.
3. «Нельзя шуметь по регламенту БЦ»
4. Мы оснащены малошумным инструментом, используем методику ручного демонтажа для ограждений рядом с потолками или стеклянными модулями. Там, где возможны жалобы от соседей — выполняем покрытие шумопоглощающими материалами и по возможности используем такелажную систему вместо ударного демонтажа.
5. «Непонятно, из чего сделаны перегородки»
6. Часто клиенты арендуют помещения «с историей» — без точной информации о материалах, креплениях или даже инженерных рисках. Мы проводим диагностику: используем ручной пробой, цифровую проверку наличия коммуникаций, фотосъёмку зон крепления к перекрытиям. Выявленные особенности прорабатываются перед началом, чтобы исключить аварии.
7. «Нужно сохранить часть перегородок»
8. Работая с модульными или стеклянными системами, мы можем аккуратно демонтировать лишь часть конструкции, оставив остальную часть нетронутой. Это особенно востребовано, если планируется условная перепланировка с сохранением части фурнитуры, дверей или профиля. Наши мастера маркируют элементы, упаковуют фрагменты для возможной повторной сборки.

Опыт взаимодействия с крупными бизнес-центрами, ТЦ с особыми пропускными условиями, управляющими компаниями позволяет нам настроить процесс под любой объект. Мы обеспечиваем не просто результат — мы берём контроль за демонтаж, снимая с клиента вопросы сроков, шумов, регламентов и организации.

Почему важно демонтировать правильно, если планируется установка новых перегородок

Демонтаж перегородок в офисах нередко является частью более крупного процесса — реконфигурации офисного пространства. Ошибки на этом этапе могут поставить под угрозу реализацию всего проекта. Без подготовки, точности и учёта особенностей пола, потолка, стен и коммутаций, установка новых модулей становится значительно сложнее и дороже.

При неправильном демонтаже:

1. На потолках остаются крепёжные элементы и выемки, мешающие монтажу новых систем
2. Повреждаются участки пола — портится ламинат, ковролин или стяжка
3. Образуются неровности, которые затрудняют выравнивание/установку будущего каркаса

Мы осуществляем демонтаж с прицелом на следующий этап. Если вы планируете установить новые офисные перегородки, мы:

1. Сохраняем основу зданий по уровню – избегаем неровностей
2. Снимаем ответственность по месту закрепления будущих конструкций
3. Оставляем зону работ чистой, без мусора и дыр в облицовке

В дополнение: если заказ планируется у нас комплексный, с установкой новых перегородок — мы заранее проектируем демонтаж так, чтобы подготовить основания и точки подключения под будущие конструкции. Это экономит время, бюджет и делает весь процесс логичным – от демонтажа до установки.

Утилизация и вывоз после демонтажа: решение без хлопот

После демонтажа мы берем на себя весь цикл обращения со строительными отходами. Оставить материалы на объекте — недопустимо. Это нарушение условий эксплуатации здания и потенциальный источник жалоб со стороны соседей по этажу. Мы закрываем этот процесс полностью — без вовлечения клиента.

1. Все конструктивные элементы аккуратно вывозятся со сбором в маркированную тару
2. Габаритный и мелкий мусор укладывается в мешки, загружается в автомобили с допуском на территорию ТЦ или БЦ
3. Работаем по пропускам, с вывозом в ночные окна или по графику, установленному службой эксплуатации здания
4. Утилизация проводится на лицензированных полигонах либо переработчиках, в зависимости от типа материалов (особенно актуально для стекла, металлоконструкций, ГКЛ-заходов)

В случае крупного демонтажа (от 30 м²) мы предоставляем акт утилизации с сопроводительным номером — это особенно важно для девелоперов и юридических лиц, которым требуется отчётность по переработке и вывозу отходов в соответствии с экологическими нормами РФ.

Скорость, безопасность, ответственность: на что особенно обращаем внимание

Мы знаем, чего ждёт заказчик от услуги демонтажа перегородок в офисах. Не просто убрать стены, а сделать это быстро, аккуратно и так, чтобы после нас не осталось хаоса. В этом подходе главные принципы, которых мы придерживаемся независимо от сложности, объёма и местоположения объекта.

1. Скорость. Работы планируются и выполняются в конкретные, согласованные сроки. Никаких сдвигов из-за недоразумений, плохой организации или нехватки инструмента. Мы заранее рассчитываем время демонтажа, выезда, согласований. В случаях необходимости срочной разборки — применяем усиленные бригады с организацией сразу в ночь или выходной.
2. Безопасность. Все демонтажные работы проводятся в строгом соответствии с внутренними стандартами техники безопасности. Это касается не только инструментов и СИЗ, но и юридической стороны: оформлений допусков на объект, согласования с ТЦ, выдачи закрывающих документов. Юридическая безопасность клиента для нас так же важна, как и физическая сохранность имущества на объекте.
3. Ответственность. После демонтажа остаётся не «разрушенное пространство», а чистый, подготовленный участок, готовый к следующему этапу. Все поверхности очищаются, крепежи удаляются, мусор вывезен. Это наш стандарт. Мы организуем процесс так, чтобы даже в условиях действующего офиса не мешать сотрудникам: зонируем, изолируем, защищаем, убираем за собой.

Каждый объект становится нашей зоной контроля. Мы не предоставляем "рабочих на разбор", мы предоставляем результат. Демонтаж перегородок в офисах — это не разрушение, а контроль. Мы умеем держать его в каждой детали.